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尹稚表示，越是高档住宅公摊面积有可能就越大，越是高层住宅，它的公共面积就会越大，因为主要是它要解决垂直交通，"在住宅设计里有一个K值，套内面积占总面积的比例能达到多少，这个比例以外的其实是公共面积。我记得当年80年代的时候，那时候全国通用的住宅，这个K值能达到85%以上。"他表示。

在尹稚看来，这些年大家之所以公摊面积高度关注，主要是有些开发商出于各种目的，放大公摊面积的范围，比如一个小区它要完整运转，它盖了个会所。“会所理论上是大家公用的，他就把这个东西计入到公摊面里去了。但在这小区的实际运转当中，这个会所的经营性收益并不是分给大家的，实际他独占了，就是物业管理部门或租，甚至他就把它卖了，卖给一个商业机构，卖给一个餐馆经营者来经营。虽然大家在买房的时候付了这部分公摊的钱，但是从物业经营收入来讲，你拿不到这块收入，变成了物业公司本身生财的这么一个东西。”

“一些极端性案例，比如说花了100平米的钱，住了一个35平米的套内面积，就是所谓公摊面积超过50%。”尹稚指出，这种情况绝大部分是恶意钻规范和法律空子导致。

公摊面积怎么能小一点？少付一点购房款？尹稚表示，房价跟公摊面积没有太大关系，房屋的售价水平通常根据区位来判断，区位就是交通可达性、公共服务的可达性以及它的质量。“不是说我把公摊面积弄下来了，我这个房价就能降下来，这是一个挺天真的想法。”他表示。

来源：金融界